原标题：试点三年多以房养老为何不吃香2014年7月1日，保监会在北京、上海、广州、武汉月积极开展老年人住房偏移抵押养老保险试点，这意味著保险版以房养老月开闸。目前，试点范围已不断扩大至各直辖市、省会城市、计划单列市以及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市。截至7月底，全国只有快乐人寿一家保险公司积极开展此项业务，共计65户家庭90位老人已完成保险公司申请，其中无子女家庭32户，有子女家庭33户，参保老人平均年龄为71岁。在发给养老保险金的家庭中，月领5000至10000元的为主，最低的一户月领养老金近3万元。

住房偏移抵押养老保险，即60周岁以上享有房屋几乎产权的老人，将其房产抵押给保险公司，之后享有房屋占据、用于、收益等处置权，并按照誓约条件发给养老金以后身故。老人身故后，保险公司取得抵押房产处置权，处理扣除将优先用作支付养老保险涉及费用。

专访中了解到，一些家里有多套房，且儿女没急迫承继市场需求的老人有尝试的心愿。也有一些老人顾虑重重，主要集中于在能否退守、房屋评估靠不靠谱、房价上涨了养老金能否回来上涨等方面。

如果已投保但中途愧疚了，能退守吗？据介绍，客户可随时退守归还房屋，中止保险合同，但要分担一定退守手续费和其他各类费用。如何保证评估结果客观公正？保险公司与投保人联合自由选择和委托一家不具备国家一级资质的房地产评估机构展开房屋评估并开具评估报告，充份确保老人权益。如果房价上涨了养老保险金怎么算数？据理解，目前是重复使用评估，在合同期内养老金维持恒定。

在计算出来老年人可发给养老金金额时，早已必要考虑到了房产增值率，让老年人提早享用到房屋电子货币的利益。如果房价暴跌，养老保险金金额也会上升，保险公司分担房价暴跌风险。

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