政策调整的力度已远超过市场预期。全国房地产商不会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌并没预料到二套房首付不会被降到四成。他在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时回应，今年宏观经济形势比去年更加不利，新的常态下GDP快速增长目标订为7%，现在超过7%都有可玩性。

他更进一步分析：房地产业在当前环境下，仍具备最重要地位，却是培育新的经济增长点，对经济结构作出调整都必须过程;楼市政策调整必不可少宏观经济下滑的大背景，但与2008年有所不同，政策不会渐进式地作出调整，中央仍享有政策储备工具。房地产是典型的周期性行业，它不可避免地与宏观经济有密切的联系，既不受宏观经济形势的影响，也不会影响到宏观经济。

根据国家统计局的数据表明，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年快速增长10.5%，同比下降9.3个百分点，创2011年以来新高。除此之外，2014年房地产开发投资占到全国固定资产投资所占到比例也经常出现下降，投资增长速度近高于固定资产投资，早已直接影响到了GDP。

房地产投资在全国固定资产投资中占到比仅为18.9%。这其中的逻辑关系在于：居民买房的积极性上升，造成地产公司销售上升，房企买地、研发热情上升，从而使得新开工面积增加，房地产投资上升，最后影响到经济总量与经济增长速度。新一期的《政府工作报告》中明确指出，平稳住房消费，坚决分类指导，反对居民业主和提高性住房市场需求。

这是近年以来首次明确提出反对提高性需求，并首次移除诱导投资性购房市场需求的阐释。顾云昌说道。

对于平稳住房消费，市场人士指出，这不指出政府不会大规模救市，主要通过市场化和法治方式调节市场。海通证券仔细观察到，2014年以来数次实施影响楼市的政策，还包括从2014年4月到9月40多个城市中止出租汽车，2014 年9月中止三套房限贷，10月限制公积金贷款条件、2014年11月、2015年3月两次降息等等。而减少二套房首付至4成，同时减少公积金贷款首付成数，以及二套房交易营业税，更进一步从购房资格、利率、首付成数等获释楼市市场需求。

海通证券指出调控效果受限。2014 年中止出租汽车后地产销量在5、6月短期声浪，但7月再次上升，降息后11、12 月地产销量短期声浪，但2015年前两个月地产销量再次上升。

而从2014年3月起全国房价开始暴跌，目前仍未止跌。海通证券指出本次房贷新政实行后，地产销量虽未来将会短期回落，但持续性仍众说纷纭。顾云昌指出，影响居民购房的最主要因素是金融政策，其次是税收。

尽管二套房40%的首付远超过预期，但比较发达国家来说依然较高。在美国，购房首付平均值将近10%。在首付比例调整上，政府仍有余地。

到底是第一套房还是第二套房，可以由银行筛选、掌控贷款比例。而利率方面，中国的利率也广泛低于其它国家。

而从调控的思路来看，地方将分担主体责任，还包括税收优惠和购房补贴都是可以搭配的工具。特大城市否被禁出租汽车也将影响住房市场。

在楼市去库存的进程中，有些公司、好的产品不会获益，但不代表所有的房子都应当被卖出去。

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