（原标题：一线城市首套房贷基准利率成主流 更加多城市或第一时间）近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面削减房贷利率优惠。其中，北京首套房贷时隔三年重返基准利率，在利率提升的同时，借贷时间显著缩短。

业内人士指出，信贷放宽的常态渐渐发展到了异化，北京作为本轮楼市调控的领头羊，其调控措施有一定的风向标起到，预计基准利率将沦为主流。《经济参考报》记者近日探访北京多家银行和房产中介了解到，目前，北京市多家银行早已继续执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上下调20%的政策。此前，大部分银行首套房贷款利率继续执行9.5腰优惠，二套房贷款利率为下潜10%。

基本上所有银行都继续执行新标准了，如果网签时间在5月1日以后，则首套房从原本的基准利率9.5折变为基准利率。一位中介工作人员回应，只有一些提早备案的二套房，少数银行还可以给到1.1倍的利率。中行北京一网点工作人员也对记者说道，自5月1日起，该行开始继续执行首套房低于基准利率的政策，只有一些和开发商有合作项目的楼盘，才有可能有优惠。此外，有业内人士透漏，对于商住房贷款全面升级，银行目前继续执行口径基本全面停止了这部分业务。

从整体来看，信贷利率稳定增长趋势是必定。中原地产首席分析师张大伟说道，从银行的资金情况看，房地产调控政策持续放宽，资金成本显著下降。以北京为事例，在严控下，房价经常出现调整的可能性减少，因此，银行对抵押品的风险意识提升。

预计各家银行先前将之后放宽房地产的额度与提升房地产贷款的价格。除北京外，仍然按兵不动的广州房贷利率经常出现连级跳跃。据报导，广州首套房贷方面，浦发银行、兴业银行已从此前9.5腰下调到基准利率，民生银行、招商银行也从9腰下调到9.5腰。

而中信银行因额度紧绷原因，首套房贷堪称下调至基准利率下潜20%。深圳方面，首套房贷利率也全面下调，广泛从9腰下调到9.5腰，部分银行已完全恢复至基准利率。上海方面，交通银行、招商银行、浦发银行下调首套房低于利率优惠为9.5腰。

二套房贷款利率方面，新的韩银行利率低约基准利率下潜20%，借贷周期顺延数月。事实上，房贷从4月开始早已经常出现显著的放宽趋势。

融360数据表明，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率优惠下降，占到比达22.89%。其中，获取9腰以下优惠利率的银行有42家，较上月增加66家，上升61%。同时，有12家银行停贷。

二套房方面，融360数据表明，除12家停贷银行外，共计511家银行继续执行基准利率下潜10%，为当前二套房贷款的主流利率。首付方面，继续执行二套房首付四成及以下的银行共计283家，较上月增加17家。值得一提的是，深圳、广州二套房首付比例约70%，南京、苏州方面首付比例堪称约80%。

从整体看，目前继续执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别超过55家、84家、51家和34家。融360分析师李唯一回应，资金成本上升，银行间同行外汇市场成本增加，房贷业务回笼周期长，收益能力高于目前新兴的消费金融一类业务。因此，房贷利率下调可能性大，同时额度渐趋合理。

张大伟回应，近年来，北京信贷最严苛的情况经常出现在2011年及2014年部分时间点，首套房完全恢复基准利率，对购房者的心理影响十分大。银行未来贷款额度放宽，价格下潜，借贷上升是常态。

张大伟说道，作为风向标的北京，未来将有更加多热点城市第一时间房贷的调整。一方面，增加优惠，提升资金成本。

另一方面，借贷时间将显著快速增长。预计基准将沦为主流。有业内人士认为，未来不回避房贷利率更进一步下潜的可能性。

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