土拍电影现场 段文平/摄原标题：金融街天恒联合体42.2亿夺下丰台南苑地块地产中国网讯 9月4日下午，金融街天恒联合体以42.2亿元的总价、配建61000平方米禁售商品房的代价勇夺丰台南苑村1404-621地块R2二类居住用地。除去限价房面积后，该地块折算楼面价为24665元/平方米，溢价率26.5%，而禁售商品房部分禁售为15000元/平方米。

丰台南苑村1404-621地块坐落于南四环和五环中间，由于地理位置良好，在现场竞拍前早已取得7次网上报价，最低报价为34.25亿元。据地产中国网记者现场得知，该地块共计更有了还包括世贸、保利先河联合体、万科永同昌旭辉联合体、融创、金融街天恒联合体、金地、北京城建等7家房企参予竞拍。

该地块现场起始价为34.4亿元。竞拍开始，保利先河联合体首先报价，到第50轮，金融街天恒联合体附上40.7亿；最后，经过65轮，丰台区南苑乡限价房地块由金融街与天恒联合体以42.2亿元价格竞得。

据报，该地块坐落于丰台南苑乡南苑村，为R2二类居住用地。东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐房西路，北至规划南苑镇二号路。土地面积99599平方米，建设用地面积82037平方米，规划建筑面积205093平方米，起始价33.35亿元，接续楼面价16260元/平米。

同时，该地块原作了合理的土地下限价格，当竞买报价超过合理土地下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以在此价格和配建61000平方米禁售商品住房面积基础上通过现场竞报禁售商品住房的方式确认竞得人，转让宗地中配建及竞建的禁售商品住房销售禁售为15000元/平方米。但在现场，该地块未超过合理土地下限价格，所以其禁售商品住房也负于于61000平米。而在当日，北京市丰台区丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地也最后以1.54亿的底价成交价，拿地企业为北京市天创房地产开发有限公司。

上海证券交易所信息表明，该地块坐落于丰台区卢沟桥乡。明确中三为：东至规划绿地，南至现状北京市公安局干警宿舍楼，西至规划金中都西路，北至规划骆驼湾南路。土地用于性质为C3文化娱乐用地，土地面积4435.856平方米，建设用地4435.856平方米。回应，链家地产市场研究部张旭回应，从今日土地成交价现场竞价的白热化程度和最后竞得的结果来看，开发商对于后市的慎重预期强化，对于住宅类土地的竞争更加渐趋理性，且这种慎重态度或将跨越整个下半年土地市场。

日前，北京市国土局发布了2014年第二批商品住宅、商服和工矿仓储用地拟供地块信息。地块总计155宗，土地面积大约1017公顷。其中商品住宅用地32宗，大约442公顷。

与上半年有所不同的是，下半年东城、西城、海淀住宅用地供应很少，多集中于在丰台、通州、大兴、昌平等京郊区域。而丰台除了早已交易的南苑村1404-621地块外，还有三宗地块坐落于郭公庄、亚林西居住区，合计土地面积31.31万平方米。

但有分析人士认为，虽然今年土地市场降温显著，开发商拿地更加理性，但是五环内地块由于地理位置良好、电子货币空间显著、未来市场可期，不会沦为房企抢夺的最重要阵地。

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